最近，厦门房价下跌，降幅最高达1.5万/平米，其只涨不跌的神话终于破灭。那么，厦门房价下跌了多少，为什么厦门房价下跌?
厦门房价下跌了多少?
相比2017年3月高峰期，如今厦门岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万。
据厦门湖里区的一个中介介绍，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。
比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。
老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。
有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。
当然，并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
而且，岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。
为什么厦门房价下跌?
至于为什么厦门房价下跌，集美区的一个中介分析原因如下，
第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了，其中有金砖清理人口的因素，住宅租金和空置率都发出警示信号。
厦门由于召开金砖会议，没有办理居住证的，都被清理走，尤其是岛内，城中村少了很多人，虽然看起来好像是所谓的低收入人群被赶走了，但是会产生一系列连锁反应，因为这些消费人群走了后，店铺关了很多，做餐饮零售的最能感受到，房子租出去也难了，老板们的收入少了，这些人是中等收入人群，那会进一步导致他们的购买力也下降，降低对投资者的吸引力。
