两个儿子均按照安排,在海外留学之后,回国在恒大集团低调入职,均从较小的房地产项目起家,从头做起。
如许智健,从2012年底,他才拥有自己全面负责的第一个项目——位于广东江门的恒大泉都,以恒大地产集团广东公司副总经理的身份,出任恒大泉都项目总经理。
恒大泉都是一个大型旅游城项目,远期规划近万亩,五年内总投资100亿元。这一项目不但是当地最大的综合房地产开发项目,对于恒大集团来说,这也是一个非常重要的项目。许家印将这一项目交给儿子负责,可见期许极高。
但是除了思考儿子的接班计划之外,许家印面临的最大问题,仍然是恒大快速扩张带来的资本压力。2010年房地产调控之后,和很多房企不同的是,恒大并没有放慢扩张节奏,而是继续大量拿地。
这也成为恒大在2012年遭遇香橼狙击的原因之一:在房地产销售不景气,尤其是恒大地产布局的一些小城市房地产不景气的情况下,其紧绷的资金链是否足以支付高额的土地出让金、运营成本和资金成本。
与万科、保利等巨头不同的是,恒大布局极广,号称已经进入中国138个城市,大部分项目位于三线城市。这一策略一方面支持了恒大的快速扩张策略,带给恒大大量低价土地,另一方面,也带来了单位价格较低、受宏观调控影响大的弱点。
2013年,恒大一方面明显加快了销售去化的节奏;另一方面,与中国邮储银行等大行建立了新的合作关系,也尝试通过诺亚财富发行类优先股等方式融资。
但是许家印仍然不是一个只甘心于守势的人,在过去的半年中,恒大最重要的动作是进军北京,频频出现在北京多次土地招挂拍现场,并且最终夺得沙河地块。不少业界评论认为这是恒大正在尝试一线核心城市。
这家中国销售面积最大的房企是否能够成功转型,将决定你是否有一天,终于能够在我们的排行榜上,看到许家印神秘的两个儿子。